Service après vente: Stirling Ackroyd vous fournit les contacts pour entretenir votre propriété sans charger vos clients. Nous fournissons un personnel qualifié et digne de confiance qui s’occupe des détails de votre propriété: maçons, électriciens, plombiers, jardiniers, nettoyeurs, peintres et compagnies d’assurances.
Contrats Privés: Stirling Ackroyd Spain veille à ce que tous les accords et contrats soient corrects et juridiquement contraignants. Nous nous assurons que les deux parties ont une position impartiale. Du versement initial de l’acompte à la vente jusqu’à la signature des titres de propriété, un contrat d’achat/de vente privé est rédigé, qui garantit toutes les conditions de la vente.
Enquêtes de vérification - emprunts et charges: Nos vérifications internes de l’enquête: légalités des titres de propriété, statut d’inscription au registre public, légalités de planification des autorités locales, plans de développement potentiels, infractions relatives aux bâtiments et paiements en souffrance. Si des informations négatives sont acquises lors de notre enquête interne, la propriété ne sera pas commercialisée tant que les modifications nécessaires n'auront pas été apportées.
Estimation du coût total: Nous établissons une liste détaillée de tous les coûts impliqués tels que: les frais de justice, les taxes, les frais de notaire, l'enregistrement et les obligations bancaires. Les acheteurs et les vendeurs sont assurés qu’un montant net final est calculé pour l’ensemble des coûts de transaction.
Numéro de taxe de non résident: Pour ceux qui vivent en Espagne moins de 3 mois par an, un numéro fiscal est requis pour les relations avec les organisations officielles en Espagne. Ainsi, un NIE (Número Identificación de Extranjero - Numéro d'identification étrangère) doit être demandé. Un document simple mais indispensable dont vous avez besoin pour ouvrir un compte bancaire, acheter une propriété, etc. Nous pouvons vous aider à obtenir ce requis.
Notaire public - registre foncier: Cette phase est la plus importante de la transaction. Les deux parties sont accompagnées par Stirling Ackroyd chez le notaire public où les titres de propriété officiels doivent être signés. Nous traduirons verbalement les actes ou agirons en tant que traducteurs officiels si nécessaire. Les recettes des services immobiliers et l'authenticité du paiement sont vérifiées en conséquence. Lorsque les deux parties sont satisfaites, le notaire procède à la passation de contrat de vendeur à acheteur.
Les nouveaux titres de propriété seront ensuite enregistrés par le notaire; cela implique de payer la taxe de transfert de propriété et de présenter les nouveaux titres de propriété au registre foncier officiel.
Autres services
-Échange de contrats de service et d'ordres permanents.
- Rédaction de la procuration et des traductions verbales.
- Rédaction de documents publics pour les nouvelles constructions, etc.
-Banques et prêts.